FAQ
[Questions fréquentes]
L’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) accompagne le maître d’ouvrage, c’est-à-dire le client, dans la préparation et l’organisation de son projet de travaux. Son rôle est d’apporter un regard technique et indépendant afin d’aider à prendre les bonnes décisions tout au long du projet.
L’AMO intervient notamment pour structurer le projet, analyser les besoins, définir les priorités, rédiger le cahier des charges, consulter les entreprises et comparer les devis. Il peut également accompagner les démarches administratives et aider à organiser le déroulement des travaux.
En revanche, l’AMO ne réalise pas les travaux et ne se substitue pas aux entreprises ou aux maîtres d’œuvre. Le client reste le décideur et le signataire des contrats. L’AMO agit comme un conseiller et un tiers de confiance, dont la mission est de sécuriser le projet et d’aider à sa bonne réalisation.
Dans le cadre de travaux de rénovation, les entreprises demandent généralement le versement d’acomptes avant le démarrage du chantier. Pour un particulier, ces paiements peuvent parfois susciter des inquiétudes, notamment lorsqu’il s’agit de montants importants.
Le service de sécurisation des acomptes permet de protéger ces paiements en les plaçant sur un compte dédié et sécurisé (compte séquestre). Les fonds sont ensuite libérés au démarrage du chantier.
Ce dispositif apporte une garantie supplémentaire pour le client comme pour les entreprises : il sécurise les transactions, renforce la confiance entre les parties et permet d’aborder le projet avec davantage de sérénité.
Tout dépend de la nature et de l’ampleur du projet. Certains travaux peuvent être réalisés sans autorisation particulière, tandis que d’autres nécessitent une déclaration préalable de travaux (DP) ou un permis de construire (PC).
De manière générale, les travaux qui modifient l’aspect extérieur du bâtiment — comme la création d’ouvertures, certaines modifications de façade ou la construction d’une extension — nécessitent au minimum une déclaration préalable.
Lorsque les travaux créent plus de 20 m² de surface de plancher (ou plus de 40 m² en zone urbaine couverte par un Plan Local d’Urbanisme – PLU), un permis de construire est généralement requis.
Par ailleurs, si les travaux portent la surface totale de la maison au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte devient obligatoire pour la conception et la signature du permis de construire.
Les règles peuvent également varier selon la commune et les dispositions du PLU, qui peuvent imposer des contraintes particulières (implantation, hauteur, aspect architectural, etc.).
La Vigie Rénovation vous accompagne pour analyser votre projet, vérifier les règles d’urbanisme applicables et vous aider à constituer les dossiers administratifs nécessaires.
La construction d’une extension est soumise à des règles d’urbanisme qui dépendent principalement de la surface créée et des règles locales définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Dans la plupart des cas :
- une déclaration préalable de travaux (DP) est suffisante si l’extension crée jusqu’à 20 m² de surface de plancher (ou jusqu’à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU) ;
- un permis de construire (PC) est nécessaire lorsque la surface créée dépasse ces seuils.
Par ailleurs, lorsque l’extension a pour effet de porter la surface totale du logement à plus de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte devient obligatoire pour la conception et la signature du permis de construire.
Le projet doit également respecter les règles du PLU : implantation par rapport aux limites de propriété, hauteur maximale, emprise au sol, aspect architectural ou intégration dans l’environnement.
Enfin, dans le cadre d’un permis de construire, une étude de sol peut être demandée afin d’adapter les fondations et de sécuriser la construction.
La Vigie Rénovation vous accompagne pour analyser la faisabilité de votre projet d’extension, vérifier les règles d’urbanisme applicables et structurer les différentes étapes avant d’engager les démarches administratives et les travaux.
La surélévation consiste à ajouter un étage ou à rehausser la toiture d’une maison afin de créer de nouveaux espaces habitables. Ce type de projet est soumis à des règles d’urbanisme et nécessite généralement une autorisation administrative.
Dans la plupart des cas, une déclaration préalable de travaux (DP) est suffisante si la surface de plancher créée est inférieure ou égale à 20 m² (ou jusqu’à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU). Au-delà de ces seuils, un permis de construire (PC) est généralement requis.
Par ailleurs, lorsque la surface totale de la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire pour la signature du permis de construire.
Une surélévation nécessite également de vérifier la capacité structurelle du bâtiment existant (fondations, murs porteurs, planchers). Dans le cadre d’un permis de construire, une étude de sol (type G2) peut être demandée afin d’évaluer la portance du terrain et d’adapter les solutions constructives si nécessaire.
Enfin, le projet doit respecter les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune : hauteur maximale autorisée, implantation par rapport aux limites de propriété, aspect architectural ou encore emprise au sol.
La Vigie Rénovation vous accompagne pour analyser la faisabilité de votre projet de surélévation, vérifier les contraintes réglementaires et structurer les différentes étapes avant d’engager les démarches administratives et les travaux.
Le coût d’une extension ou d’une surélévation dépend de nombreux facteurs : surface créée, type de construction, matériaux utilisés, niveau de finition ou encore complexité technique du projet.
À titre indicatif:
- une extension de maison se situe généralement entre 1 800 € et 3 000 € par m² pour une réalisation complète ;
- une surélévation est souvent plus coûteuse, avec des budgets compris entre 2 500 € et 4000 € par m², en raison des contraintes structurelles et des modifications de toiture.
Par exemple, une extension de 20 m² peut représenter un budget d’environ 36 000 € à 60 000 €, selon le type de construction et les prestations choisies.
Plusieurs éléments peuvent également influencer le budget final :
- la nature du terrain et les fondations nécessaires ;
- la présence d’une salle de bain ou d’une cuisine ;
- les raccordements aux réseaux ;
- les honoraires d’architecte (si la maison dépasse 150 m² après travaux) ;
- les études techniques éventuelles (structure, thermique, sol).
Chaque projet étant unique, une étude de faisabilité permet d’évaluer précisément le potentiel du logement, les contraintes techniques et le budget réaliste des travaux.
La Vigie Rénovation vous accompagne pour analyser votre projet d’extension ou de surélévation et définir un scénario adapté à vos besoins et à votre budget.
Dans de nombreux projets d’extension ou de surélévation, la réalisation d’études techniques peut être fortement recommandée afin de sécuriser la conception et la réalisation des travaux.
Une étude de sol permet d’analyser la nature du terrain et sa capacité portante. Elle est particulièrement utile pour dimensionner correctement les fondations d’une extension et éviter les risques de tassement ou de fissuration. Dans certains cas, elle peut être demandée dans le cadre d’un permis de construire, notamment si le terrain présente des contraintes particulières.
Si votre projet se situe dans un périmètre d’exposition au retrait-gonflement des argiles, une étude de sol sera systématique. Voici le lien vers le site « géorisques » qui explique le phénomène: https://www.georisques.gouv.fr/consulter-les-dossiers-thematiques/retrait-gonflement-des-argiles et la carte interactive du gouvernement: https://www.georisques.gouv.fr/cartes-interactives#/ (cocher la case « argiles » dans le menu en haut à Gauche de la carte).
Une étude de structure peut également être nécessaire, notamment pour les projets de surélévation ou lorsque des murs porteurs doivent être modifiés. Elle permet de vérifier que la structure existante (fondations, murs, planchers) peut supporter les charges supplémentaires ou d’identifier les renforcements nécessaires.
Ces études permettent d’anticiper les contraintes techniques, de fiabiliser le projet et d’éviter des coûts imprévus en cours de chantier.
La Vigie Rénovation vous accompagne pour analyser les besoins de votre projet et vous orienter vers les études techniques adaptées avant le lancement des travaux.
Les études énergétiques réalisées dans le cadre de nos accompagnements ont pour objectif d’analyser la performance du logement, d’identifier les sources de déperditions et de proposer des scénarios d’amélioration énergétique. Elles permettent d’orienter les choix de travaux et d’estimer les gains énergétiques potentiels.
Ces études constituent des outils d’aide à la décision, mais elles ne sont pas juridiquement opposables, contrairement à certains diagnostics réglementaires comme le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ou un audit énergétique réglementaire réalisé dans des cadres spécifiques.
Les résultats présentés reposent sur des données techniques, des hypothèses de calcul et l’état du bâtiment au moment de l’analyse. Les performances réelles peuvent varier selon la mise en œuvre des travaux, les matériaux utilisés ou les conditions d’usage du logement.
L’objectif de ces études est avant tout de vous aider à structurer un projet de rénovation cohérent et performant, en vous apportant une vision claire des améliorations possibles et des priorités à envisager.
Oui. Les travaux financés dans le cadre de MaPrimeRénov’ parcours par geste peuvent être réalisés dans le cadre d’un projet accompagné par La Vigie Rénovation.
Ce dispositif permet de financer des travaux de rénovation énergétique ciblés (isolation, remplacement d’un système de chauffage, ventilation, etc.). Pour en bénéficier, les travaux doivent être réalisés par des entreprises qualifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et la demande d’aide doit être déposée avant le démarrage des travaux.
Contrairement au dispositif MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, l’accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) n’est pas obligatoire dans le cadre du parcours par geste.
Dans ce contexte, La Vigie Rénovation peut vous accompagner pour :
- analyser votre projet de travaux ;
- identifier les améliorations énergétiques pertinentes ;
- consulter et comparer les entreprises RGE ;
- vous aider à constituer les dossiers administratifs liés aux aides.
Notre rôle est de vous aider à structurer votre projet et sécuriser vos choix techniques et financiers, tout en vous orientant vers les dispositifs d’aides mobilisables.
MaPrimeRénov’ “rénovation d’ampleur” est une aide destinée à financer des projets de rénovation énergétique globale permettant d’améliorer significativement la performance énergétique d’un logement.
Pour en bénéficier, plusieurs conditions doivent être respectées :
- Le logement doit être une résidence principale située en France, occupée au moins 8 mois par an.
- Le logement doit avoir été construit depuis au moins 15 ans.
- Le projet doit permettre un gain d’au moins deux classes énergétiques sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
- Les travaux doivent inclure au moins deux gestes d’isolation (toiture, murs, planchers ou menuiseries).
- Les travaux doivent être réalisés par des entreprises qualifiées RGE.
- L’installation ou le maintien d’un chauffage fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles (fioul, charbon) n’est pas autorisé dans le cadre du dispositif.
- Le projet doit obligatoirement être accompagné par un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR).
Le montant de l’aide dépend notamment des revenus du ménage et du niveau de performance énergétique atteint après travaux.
Pour plus d’informations officielles sur les conditions d’éligibilité et les démarches, vous pouvez consulter la page dédiée sur France Rénov’ :
👉 https://france-renov.gouv.fr/aides/maprimerenov-renovation-ampleur
Dans le cadre de votre projet, La Vigie Rénovation peut intervenir en complément d’un Mon Accompagnateur Rénov’, afin de vous aider à structurer votre projet, analyser les devis et sécuriser la réalisation des travaux.
Le dispositif MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur impose l’accompagnement du projet par un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) agréé par l’État. Cet accompagnement est obligatoire pour pouvoir bénéficier de cette aide.
La Vigie Rénovation n’étant pas agréée Mon Accompagnateur Rénov’, elle ne peut pas assurer directement cet accompagnement réglementaire dans le cadre de ce dispositif.
En revanche, La Vigie Rénovation peut intervenir en complément d’un MAR, afin de vous accompagner dans la structuration technique de votre projet : analyse des travaux, consultation des entreprises, comparaison des devis, organisation et suivi du chantier.
Cette approche permet de combiner l’accompagnement administratif obligatoire du MAR avec un accompagnement technique indépendant, afin de sécuriser la conception et la réalisation de votre projet de rénovation.
Pour plus d’informations sur le dispositif, vous pouvez consulter la page officielle de France Rénov’ :
👉 https://france-renov.gouv.fr/aides/maprimerenov-renovation-ampleur